上海灿星大厦 - 滨江文创商务标杆

提到灿星，无人不知《中国好声音》《这！就是街舞》《乐队的夏天》等现象级综艺，作为国内文化传媒行业的领军者，灿星文化早已成为大众心中“优质文娱内容”的代名词。而灿星大厦，正是由灿星文化与上海西岸集团联合开发的商业综合体项目，是灿星文化深耕文化传媒产业、赋能西岸文化生态的重要载体。

不同于普通写字楼的冰冷质感，灿星大厦从规划之初就深度植入文化基因，以“传媒办公+潮流商业”的定位，打造集办公、商业、文化体验于一体的综合体。这里不仅是灿星文化自身的产业基地，更依托其在综艺娱乐领域的资源积累，吸引潮流业态入驻，构建“办公-商业-文化”的生态闭环，让每一位入驻者都能沉浸在浓厚的文化创意氛围中，随时迸发灵感火花。

多重稀缺优势，解锁滨江办公新体验

1、地铁上盖+立体交通，通勤效率拉满：作为11号线云锦路上盖物业，部分出入口直通大堂，步行最短仅73米即可进站，15分钟直达徐家汇，30分钟可达浦东机场与虹桥枢纽；龙吴路、龙腾大道等主干道环绕，卢浦大桥、徐浦大桥与龙耀路隧道打通江两岸通勤，轻松构建“15分钟滨江商务圈”。

2、24小时独立空调，适配弹性办公需求：采用VRV大金独立空调系统，可24小时自主控制启闭，按独立电表计量费用，既满足科技、传媒等行业夜间加班、弹性办公的需求，又能精准控制运营成本，这在滨江写字楼中实属稀缺配置。

3、一线江景+生态绿肺，办公环境升级：高区户型可直览一线黄浦江景，大厦直面7000㎡城市绿肺，步行8分钟即可抵达龙美术馆、西岸美术馆等20+文化艺术空间，工作间隙既能享受滨江绿道的自然惬意，也能赴一场艺术之约，实现“在风景里办公”的理想状态。

4、方正空间+优质配置，办公效率倍增：大厦总建筑面积67104.51㎡，共23层，标准层高4.5米，得房率达70%，户型方正无浪费，可灵活分割（最小分割面积85㎡），适配初创团队到成熟企业的多元需求；配备8部客梯+1部货梯，垂直交通高效便捷；地下两层534个车位，解决员工通勤停车难题，更有戴德梁行专业物业团队提供24小时运维支持。

5、产业集聚+商务配套，发展潜力可期：周边汇聚阿里巴巴、腾讯、网易等头部企业，产业资源丰富，跨界合作机会触手可及；楼下规划潮流商业裙房，星巴克、便利店等配套已逐步落地，周边更有西岸凤巢、云锦天地等成熟商业体，满足办公与生活的全场景需求。

从区域规划来看，徐汇滨江正处于价值跃升的关键期，六大百万级产业组团的成型将进一步放大其国际影响力；从项目基因来看，灿星文化的加持让这里成为文化传媒产业的天然沃土；从产品实力来看，地铁上盖、独立空调、江景生态等多重优势，精准匹配现代企业的办公需求。选择灿星大厦，不仅是选择一处优质的办公空间，更是选择融入西岸千亿级产业浪潮，与头部企业同频共振，共享上海滨江发展的时代红利。无论是文化传媒、人工智能、数字经济等核心产业企业，还是追求品质与效率的成长型企业，这里都将成为你深耕上海、布局未来的理想之选！

租金参考	4-5.5元/㎡/天
楼盘地址	上海市徐汇区龙启路158号
总建筑面积	67,104㎡
商业面积	14,818㎡
办公面积	29,695㎡
楼层结构	地上20层（名义23层）、地下2层
标准层面积	1490㎡-1747㎡
可分割面积	120㎡起，最小可分割85㎡
大堂高度	12.2米
净层高	3.0米，标准层高4.5米
架空地板	150mm
交付标准	精装/标准交付，支持定制装修
电梯系统	奥的斯智能电梯（6部客梯+1部货梯）
空调系统	大金VRV24小时独立控制空调
物业公司	DTZ戴德梁行
竣工日期	2022年四季度
物业管理费	28元/㎡/月
车位数量	534个
车位租金	1300元/车/月
轨道交通	地铁11号线云锦路上盖
周边楼宇	源点大厦、东航滨江中心、绿地汇中心、航汇大厦、阿里巴巴徐汇滨江园区、西岸智塔、星扬西岸中心、众腾大厦、星云1号大厦、国际传媒港、芒果广场、诺布大厦、腾讯滨江大厦、星瀚广场、上海国盛大楼

灿星大厦坐落于徐汇滨江核心位置，为地铁11号线云锦路上盖物业，步行73米直达地铁站，立体交通路网四通八达，15分钟直达徐家汇商圈，30分钟通达虹桥、浦东两大枢纽，江岸交通双核加持，企业商务出行、员工通勤极其便捷。周边滨江商业、艺术展馆、产业园区密集，是徐汇滨江核心商务办公核心板块。

徐汇区重点扶持人工智能、大模型、算力产业、数字广告、集成电路、智能机器人、生物医药、数字文创、软件开发等科创、数字、文娱产业，入驻西岸滨江企业可享受多重政策红利：

• 人工智能、大模型、算力科技企业：可享受企业落户补贴、研发费用补贴、算力资源扶持、高新技术企业认定奖励。
• 数字广告、新媒体、文创传媒企业：享受西岸文创产业扶持、版权补贴、文娱企业税收奖励、园区租金补贴。
• 集成电路、智能机器人、软件开发企业：享受科创专项资金、科技成果转化奖励、人才引进补贴、办公场地扶持政策。
• 生物医药类企业：享受徐汇区生命健康产业专项扶持、研发平台补贴、医疗器械企业落地奖励。
• 入驻西岸产业集群企业，可享受人才引进、子女教育、办公租金减免、产业对接、投融资对接等全方位配套扶持。

一、传统办公房源

灿星大厦传统办公区域面积灵活，整层、半层、大面积分割户型齐全，可租面积309㎡-1747㎡，户型方正、得房率高，支持自由分割、定制装修，适配中大型企业总部、分部办公、研发办公、传媒公司、科技企业入驻，独享整层私密办公空间，企业形象高端大气。

二、共享办公房源

项目配备精品共享办公空间，2-10人间独立单间，高区楼层、采光视野极佳，人均租金1800-2000元/月，一价全包，包含租金、物业费、宽带、茶水、公共区域运维，无需额外开销。适合初创团队、小微企业、临时办公、项目组办公，拎包即可入驻办公。

三、精装修全套房源（可定制装修）

增值服务：高端品牌办公家具、24h超级管家服务、6-30人共享会议室、共享洽谈区、免费咖啡茶水、绿植供应及维护、实体注册等服务配套。